Meest gestelde vragen
Ga naar:
Bestemmingsplan
-
Tegenwoordig zijn veel bestemmingsplannen online in te zien via de website van de gemeente en/of via www.ruimtelijkeplannen.nl. Kun je jouw bestemmingsplan hier niet vinden? Neem dan contact op met jouw gemeente.
Vergunning
-
Om te weten of er een omgevingsvergunning nodig is bij jouw project, kun je op omgevingsloket.nl een vergunningscheck doen. Met deze check wordt in vier stappen bekeken of er een vergunning nodig. De check duurt ongeveer vijf minuten.
Stap 1
Het invullen van de locatie van het bouwproject. Hiermee wordt bekeken wat voor bouwregels er gelden voor jouw locatie.
Stap 2
Het aangeven van de werkzaamheden. Deze stap bestaat uit twee pagina’s. Op de eerste pagina bevindt zich een keuzelijst voor alle bouw-, omgevings- en milieuwerkzaamheden. Op de tweede pagina staat een keuzelijst die betrekking heeft op waterwerkzaamheden.
Stap 3
Hier volgen enkele vragen over jouw pand, onder andere of het pand een monument is of niet.
Stap 4
In de vierde en laatste stap wordt de uitkomst gegeven van de vergunningscheck. Je hoeft hier verder niks in te vullen.
-
In principe mag je in Nederland vergunningsvrij uitbouwen tot 4 meter. Als je woning echter in een beschermd stadsgezicht valt, een gemeente- of rijksmonument is, of jouw gemeente een verordening heeft, dien je een vergunningsaanvraag te doen. Je kunt altijd een online vergunningscheck doen.
-
Jazeker! Wij kunnen dit hele traject voor jou overnemen. Door jarenlange ervaring weten wij precies welke wegen wij moeten bewandelen. Wat de haken en ogen zijn. Dat scheelt jou natuurlijk ook veel tijd en energie. Mail of bel ons voor meer informatie.
-
Dat verschilt. Maar een eenvoudige aanvraag gaat via de reguliere procedure. Deze heeft een beslistermijn van uiterlijk acht weken. Complexere aanvragen gaan via de uitgebreide procedure. Die heeft een beslistermijn van uiterlijk 26 weken. In deze periode ligt de omgevingsvergunning zes weken ter inzage op het gemeentehuis. Je kunt deze zonder afspraak inzien. Het is afhankelijk van diverse factoren of een aanvraag wordt afgehandeld via de reguliere of uitgebreide procedure. Hiermee spelen aard en omvang en situering een belangrijke rol. Aanvragen die betrekking hebben op een Rijksmonument of een tijdelijke ontheffing vallen altijd onder een uitgebreide procedure. Let op: tegenwoordig verlengt de gemeente Amsterdam de 8 weken met nog eens 6 weken.
Toestemming
-
In principe mag je zonder akkoord uitbouwen. Het is natuurlijk wel zo netjes om dit van tevoren met je buren te bespreken.
-
Ja, dat is mogelijk. Ons systeem maakt het goed mogelijk om tussen de uitbouwen van jouw buren een aanbouw te plaatsen. Het is zelfs zo dat wanneer de buren een kwalitatief goede uitbouw hebben, wij de gevelbekleding weg kunnen laten. Dat levert jou onder de streep meer netto woonruimte op. Ideaal.
-
Ja, dat kan. Als jouw woning onderdeel uitmaakt van een Vereniging van eigenaren kan het zijn dat je toestemming van de overige leden van de VVE nodig hebt. Als je een rijtjeswoning of een 2-onder-een-kap hebt, betekent dit niet dat er een VVE is. Je kunt alleen eigenaar zijn van de woning en dus alleen beslissen om uit te bouwen.
Burenkorting
-
Ja, wij kunnen dan een burenkorting aanbieden. De korting is afhankelijk van de situatie en dient besproken te worden.
Garantie
-
Ja zeker, wij geven de volgende garanties:
- Constructie: 10 jaar
- Beslag (hang- en sluitwerk): 3 jaar
- Kozijnbeglazing: 10 jaar
- Bouwkundig werk: 10 jaar
- Elektrische elementen/installatiewerk: 2 jaar
Prefab-aanbouw
-
De vloer bestaat uit een prefab geïsoleerde systeemvloer met een isolatiewaarde van Rc 4,5 m2.K/W. Bij een onderstel is de isolatiewaarde anders (afhankelijk van de toepassing). De wanden van de aanbouw bestaan uit een stalen skeletten frame, met een isolatiewaarde van Rc 4,9 m2.K/W. Het dak heeft een isolatiewaarde van Rc 6,0 m2.K/W.
-
Wij bouwen alles modulair of prefab. Of wij nou in onze werkplaats alles afmaken of op locatie van onze opdrachtgever werken: wij maken heel veel besparing als het gaat om tijd. Hierdoor hebben wij geen haast om ons werk ‘sneller’ af te maken. Wij nemen de tijd en werken met A-materialen. Qua kwaliteit is een prefab-aanbouw niks minder, maar qua prijs en levertijd is prefab-aanbouw interessanter.
-
Prefab-aanbouw wordt niet op de bouwplaats maar volledig geproduceerd in de werkplaats. Er wordt in alle rust en onder perfecte condities gebouwd wat veel mogelijkheden biedt. Bijna alle types en soorten bouwen kunnen prefab worden gemaakt. Andere belangrijke verschillen ervaar je tijdens de bouwperiode zelf. Zo hebben jij en je buren veel minder (geluids)overlast. Het meeste werk vindt namelijk niet bij jou thuis plaats, maar op de werkplaats. Bovendien is de kwaliteit van prefab-bouw altijd verzekerd omdat de bouwomstandigheden ideaal zijn. Een bijkomend voordeel is dat er van tevoren dieper op de materie ingegaan wordt omdat alles vóór aanvang van de bouw al gemaakt moet zijn. Zo worden er veel eerdere eventueel bouwfouten uitgehaald, die anders pas later aan het licht zouden komen. Kortom, er zijn nogal wat voordelen.
Dit geldt ook wanneer wij met prefab onderdelen op locatie werken. Dan zijn er al kant en klare wanden en dak onderdelen.
-
Als er een bestaande uitbouw is, dan is het voor ons mogelijk om naast de bestaande uitbouw verder te bouwen. Wij kunnen ook op een bestaande fundering middels een onderstel leveren.
-
Bij normaal onderhoud doet jouw aanbouw niet onder voor dat van een normaal huis.
-
Na het inmeten/uittekenen van de uitbouw wordt het duidelijk of het mogelijk is om de wanden/het plafond strak door te laten lopen. Bij een tussenwoning komen de wanden altijd naar binnen.
De Bouw
-
Tegels dienen op de breedte en diepte van de aanbouw worden verwijderd, zodat de aanbouw in 5 dagen gerealiseerd kan worden. De tegels en de afgegraven grond kunnen in ‘bigbags’ geplaatst worden, minimaal 4 meter vanaf de achtergevel. Op de hijsdag worden deze uit de tuin gehaald en in containers geplaatst.
-
Wij adviseren om een week van tevoren te beginnen. Allereerst in de woning 2 meter vanaf de achterwand ruimte vrijmaken, zodat we een tijdelijk stofscherm kunnen plaatsen. Ook in de achtertuin adviseren wij om een week van te voren te beginnen met het verwijderen van de schuttingen en de bestrating.
-
Hoe groot een uitbouw of aanbouw mag zijn is te vinden in het bestemmingsplan. Dit is onder andere afhankelijk van de oppervlakte van de kavel, de hoogte en de plaats van de uit- of aanbouw. De regels hiervoor staan in de Bor (Besluit omgevingsrecht).
-
Ons team van bouwkundig tekenaren kunnen jouw wensen perfect vertalen naar de tekentafel en voldoen aan alle wettelijke eisen. Doordat wij het hele traject verzorgen, bespaar je veel tijd en energie.
-
Van het ontwerp en de constructieve berekeningen en tekeningen tot de vergunningsaanvraag en de bouw. Alles wordt volledig door ons verzorgd.
-
Wij laten alles bezemschoon en afgetimmerd achter.
-
Dat is één van de grootste voordelen door met onze kant-en-klare bouwoplossingen te werken, omdat we maar vijf dagen bezig zijn. Wij plaatsen twee meter vanaf de achterwand een tussenwand. Je kunt dus gewoon in je huis blijven en gebruik maken van water en elektriciteit. Ideaal.
-
Onze ervaring leert dat kinderen het als een groot feest beschouwen. De bouwwerkzaamheden maken altijd grote indruk. Het is leuk en spannend tegelijk. Wij zijn dan ook gewend om met kids in een verbouwing om te gaan.
-
Bij onze fabriek hebben wij een showroom. Hier kun je alles ervaren. Van materiaal en afmeting tot kleur. Hier kunnen we samen alles bespreken.
Kosten
-
Het kan zo zijn dat er tijdens het bouwproject nieuwe wensen ontstaan of dat we tegen onvoorziene zaken aanlopen. Vaak worden deze zaken ter plekke door ons of door een partner opgelost. Dit brengt natuurlijk extra kosten met zich mee. Deze kosten worden aan het eind van het project in een meerwerkfactuur uiteengezet. Mocht je tijdens het bouwen vragen hebben over de extra kosten dan informeren we je daarover.
-
- 40% bij opdracht
- 50% bij start productie aanbouw in fabriek
- 10% bij oplevering
Verzekering
-
Wij hebben een doorlopende CAR-verzekering voor de projecten.
Planning
-
- Voor modulaire leveringen: 5 dagen
- Voor prefab leveringen: 10 dagen
Overige vragen
-
Ja! Wij leveren over heel Nederland.
-
Geen zorgen. Elke vraag die tijdens het project bij je opkomt kunnen wij beantwoorden. Mocht je vragen hebben die hier niet tussen staan laat het ons dan weten.